电商巨头争相抢占线下，实体商业发展新机遇

                                           来源: 房天下

日前，腾讯斥资42亿元入股永辉超市旗下" 超级物种 " ，同一天，阿里旗下的淘宝中国宣布收购港股高鑫零售的全部股份。而在此之前，阿里就已经控股了银泰商业，入股了三江购物和新华都，互联网巨头们都越来越积极地在布局线下零售。

互联网大佬打响新零售“抢食”大战

实体经济重新激活

2016年8月，马云首次提出“新零售”这一概念，一经提出便受到广泛的重视。在马云看来，纯电商年代很快会完毕，未来的10年、20年，将没有电子商务这一说，只要新零售，未来线下与线上零售将深度结合，再加现代物流，服务商使用大数据、云核算等创新技术，才能构成未来新零售的概念。

2017年亚马逊计划收购美国批发超市Wholesale Club，在国内，早在2014年，阿里巴巴推出“千县万村计划”，计划开设10万家农村淘宝，并在三年内覆盖100万家零售店；京东也宣布未来5年将在全国开设超过100万家京东便利店；在线下一直保持领先的苏宁电器在国庆期间则宣布2018年将布局5000家店，小店、云店、直营店等多种业态。

商务部今年发布的数据显示，2016年全年商品零售额近29.7万亿元，同比增长10.4%，便利店、购物中心、超市业态销售额增长较快，实体零售出现结构性回暖迹象，正在重新被激活。

需求的多样化，促进实体商业的发展

互联网大佬、电商巨头等纷纷抢占线下实体资源，说明实体商业未来还是具有很好的前景，随着实体商业的不断回温、不断发展，与之同时获利的当然就是实体商业的载体—店面，店面的价值还要取决于店面所在区域的人气、交通、位置等诸多因素，所在区域的人气、交通等优势明显时，将为店面经营者带来更多的利润，反之也促进了店面的增值，所以说，店面的价值与实体商业的发展密不可分，在当下实体商业回温的大环境下，众多投资者纷纷寻觅投资良铺，以坐享实体商业回温带来的丰厚红利。

当前实体商业，除了常规的超市、便利店等集中在底层商铺之外，而更多的体验型消费产品，多集中在独栋商业建筑内，如日渐受到关注的健康类消费，健身房、瑜伽室等，休闲类消费，如咖啡厅、茶餐厅等，当然还有颜值当道的美容行业等各类行业需求，多样化的消费模式已经占据了不小的市场，而且随着消费者越来越注重健康的生活、品质的生活，还将更大程度上促进其发展，对其载体独栋商业产品的需求量将会更大。

鲁能城独栋商业，抢占线下发展新机遇

鲁能城的商业部分由社区底商和两大独栋商业组成，其中独栋商业能填补区域内无大型商业综合体的遗憾，独商一旦成熟，就会成为社区居民主要的购物休闲场地，也会成为小区和周边小区的内部中心区域，相比于普通的社区商业，独栋商业建筑更占优势，其内部结构更好、面积更大，可兼容多种商业模式，除了能解决社区的购物需求之外，更能满足社区及周边小区的休闲、娱乐等需求。鲁能城的两大独栋商业不仅可为鲁能城及周围居民带来便利，更能催生出一处区域商业中心，财富价值不言而喻。

从鲁能城独栋商业自身条件来看，独栋商业的1楼层高为6米，空间大不压抑，用户体验好，客流引入性强，并且还可做隔层，一层当做两层用，一份投入，两份收获，除一层以外，独栋2楼以上有烟道，可做餐饮及附带餐饮等商业类型，灵活的独栋商业，多样化的投资选择，满足顾客多样的消费需求，客流吸引力当然更强。

从地理位置上来看，鲁能城恰好位于成都“中优”战略的中坚区，以及“东进”战略的桥头堡区域，随着东进战略的纵深推进，产业布局的蓬勃发展，未来万年场的发展会更快，规模、标准会更高，将带来不可估量的人流聚集效应，板块的人气和消费能力将获得大幅提升。此外，毗邻4/7号线两条地铁线路（两条地铁线路已经全部开通运营），双地铁口岸，将使鲁能城对实体商业的吸引力更加强大。

目前，已经吸引了天猫小店、盼达汽车租赁、上海华人文化电影院线、百伦精品生活超市、宾果盒子无人便利店等众多知名商家的签约，不仅提升了鲁能城的商业氛围，也从侧面反映了鲁能城独栋商业的发展潜力。

可以预见，鲁能城独栋商业与区域利好的完美搭配，资源整合、良性循环，满足消费者的多种消费需求，必将吸引大量的人气，此时，投资鲁能城独栋商业，在实体经济不断回温的良好势头下，抢先占据实体商业发展新机遇。